רוכשי דירות, לרוב, משקיעים את מיטב כספם, ועל כן, רכישת דירה חדשה היא בדרך כלל העסקה הגדולה והחשובה ביותר בחייהם. על כן, יש צורך בשיקול דעת ובדיקה יסודית של הנכס לפני הרכישה. בדיקה כזו יכולה לחסוך לרוכשים הפסדים ועוגמת נפש.
משרדנו יבצע את הבדיקות הבאות לנכס העתידי שלכם:
- מיקום נכון של הדירה בבניין
- כיווני אוויר
- גודל הדירה והתכנון הפנימי והחיצוני
- שאין מפגעים אקולוגיים וסביבתיים סמוך לבניין, לדוגמא : מתקני חשמל, מבני תעשייה כבדה, כבישים סואנים, מתקני אשפה.
- במידה ורוכשים דירה עם גינה צמודה / גג צמוד – נבדוק אם אין בשטחים הצמודים לדירתכם מתקנים השייכים לדיירים אחרים כמו דוודים וצנרת על הגג.
כמה טיפים חשובים ברכישת דירה מקבלן :
- תחילה סיירו בסביבה שאתם רוצים להתגורר בה, לא רק בשעות היום, גם בשעות הערב. דברו עם שכנים, בדקו האם באזור יש בתי ספר, גנים, פארקים ציבוריים, תחבורה ציבורית, בתי כנסת וכדומה.
- בדקו האם מתוכננת בנייה נוספת באזור, כביש או מרכז מסחרי. יש לעשות זאת מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- חשבו על חייכם בדירה גם לטווח הארוך, לדוגמה: דירה בקומה ראשונה, קלה לגישה אך היא קרובה יותר לקרקע וחשופה בדרך כלל למעבר של דיירים רבים.
- כאשר מדובר על בניין יש לבדוק כמה קומות יש, כמה מעליות, ומהי מידת הפרטיות שמספקת כל דירה.
- לוודא שהדירה נבנתה כפי שהובטח בתוכניות. היבט זה חשוב מאוד כאשר הרוכשים קונים דירה עוד בטרם בנייתה. הרבה פעמים במקרה כזה מתברר לאחר בניית הדירה שהוחסרו פרטים רבים מהתוכנית המקורית לכן, חשוב לחתום על חוזה עם הקבלן ובו הנכם מציינים כי על הקבלן להתחייב על כל דבר ודבר אשר הובטח לכם כשראיתם את התכנון.