בין השירותים שמשרדנו מספק ללקוחותיו – סיוע בערעור על גובה תשלום מס שבח, היטל השבחה ודמי היתר לרשות מקרקעי ישראל. אנו מייצגים את לקוחותינו מול הגורמים הרלוונטים:
- הרשות המקומית
- רשות המיסים
- מנהל מקרקעי ישראל
בכל דרישה לתשלום מס מומלץ להיוועץ עם משרנו, על מנת לבדוק אם הדרישה סבירה ואם אכן נלקחו בחשבון כל מאפייני הנכס הנישום.
תשלומים למנהל מקרקעי ישראל
כגון דמי הסכמה, תשלומי היוון, ודמי היתר לסוגיו.
כאשר מתקבלת דרישה לתשלום ממנהל מקרקעי ישראל כדאי להיוועץ בשמאי מקרקעין על מנת לבדוק אם הדרישה לתשלום מביאה בחשבון את כל מאפייני הנכס.
מס שבח
בהגדרתו, מס המוטל על רווח ההון שנוצר מקניה וממכירה של נכס מקרקעין,
שיעור הרווח ההוני הנוצר בין שווי רכישה לשווי מכירה הינו נגזרת של שווי הנכס שבמקרים מסוימים נקבע ע”י שומה של שמאי מס שבח.
מומלץ להביא בחשבון את היבט המיסוי של כל עסקת מקרקעין, על מנת לא לשלם סכומים הגבוהים יותר מאלו שתוכננו.
במקרים מסוימים ובהתאם לדרישות מסוימות אפשרי לדרוש על פי חוק פטור ממס או להגיש ערער על סכום המס שנקבע על ידי רשויות המס דבר המאפשר חיסכון של כסף רב.
היטל השבחה
היטל השבחה הינו תשלום המשולם לרשות מקומית בעת בקשת היתר בנייה מכירת הנכס, בקשת הקלה מתוכנית, שימוש חורג ועוד…
היטל ההשבחה אמור לבטא את שווי מחצית ההשבחה שנובעת מתב”ע שהתווספה לנכס מיום רכישתו ועד יום “מימוש הנכס”
שומת היטל השבחה נקבעת ע”י שמאי הוועדה המקומית ויתכן מצב שהשומה גבוהה או אינה מביאה בחשבון פרטים מסוימים המביאים למצב של הפחתת ההיטל שנקבע. לכן מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין ובמידת הצורך להגיש שומה נגדית ולבקש את הכרעתו של שמאי מכריע.